Ecco “Affari Nostri” di lunedi’ per
gli affezionati Fwiani Bloggers.
Buona lettura.

” Quasi vent’anni fa ho scritto l’Affari nostri che state per leggere (o rileggere).

E’ la storia della più famosa (e pericolosa) truffa finanziaria di tutti i tempi. Una truffa che sa colpire al cuore la psicologia di tanti (troppi) esseri umani:
la voglia di credere anche (e soprattutto) nell’incredibile.

E cioè che si possa diventare ricchi in fretta e che esistano, da qualche parte, pranzi gratis.

Ma l’insidia più pericolosa dello Schema Ponzi è che può riproporsi come un virus: il caso più recente è quello del Bitcoin su cui vi ho messo per tempo in guardia.

E c’è di più e di peggio: a volte i promotori dei più perniciosi Schemi Ponzi sono gli Stati.

Non abbassate mai la guardia e buona lettura.

Lo schema Ponzi e i Vincitori
del 28/10/2002

“Sapete tutti cos’è lo schema Ponzi vero?

Un tizio di Parma, emigrato in America all’inizio del secolo scorso, voleva fare i soldi a tutti i costi.

Aveva scoperto che certi valori postali europei potevano essere convertiti in dollari con un forte profitto. Un arbitraggio.

Per finanziare il business inventò lo Schema.

Cominciò a farsi prestare soldi promettendo di restituirli maggiorati di un fortissimo interesse entro pochi mesi.

Uno strozzinaggio al contrario. Ma, a sentire Ponzi, interessi così alti erano resi possibili dall’operazione sui bolli.

Invece erano i capitali nuovi che pagavano i riscatti.

La fine della storia forse la sapete già: i media dell’epoca si interessarono a questo curioso tipo di ‘finanziere’.

I risparmiatori preoccupati chiesero indietro i soldi e lo schema crollò sotto i colpi dei riscatti.

Di arbitraggi sui bolli, ovviamente, nemmeno l’ombra.

Lo schema Ponzi è alla base di quasi tutti i sistemi di marketing multilevel e di recente è tornato alla ribalta. (Quella di Madoff è una truffa in stile Ponzi.)

Funziona sempre allo stesso modo e allo stesso modo crolla.

Ponzi morì povero e in disgrazia dopo essere tornato in Italia e aver trovato perfino lavoro sotto Mussolini.

Ma il suo schema è ancora in giro e molta dell’economia dei consumatori americani (e non) ci somiglia pericolosamente.

Si indebitano per pagare i loro debiti.

Leggevo statistiche recentissime sul credito al consumo negli Stati Uniti: c’è un vero boom di richieste, sembra che l’economia tiri come una dannata. E sembra che nessuno abbia perso nulla nell’esplosione delle mille bolle blu delle Borse che hanno falcidiato i fondi.

Sembra, ma non è.

Vi ho detto molte volte che l’economia mondiale dipende tantissimo dai consumatori occidentali. In Usa due terzi del sistema si regge sulla voglia degli americani di spendere.

Fino a quando ce la faranno?

Greenspan, Esorcista un po’ in crisi, ha messo in moto la leva monetaria, e ha fatto crollare i tassi d’interesse per aiutare i consumatori e le aziende a finanziarsi.

I risultati non sono buonissimi: molte industrie ormai lavorano per ‘comprare fatturato’ e non perdere quote di mercato. Come le auto che si vendono ad interessi zero.

Ma i debiti dei consumatori crescono ugualmente.

Alla fine quello che conta sul serio è produrre beni e servizi che interessino le persone e le aziende. E creino ricchezza vera.

Non come quella di tutti gli Schemi Ponzi.”

Un caro saluto a tutti,

Vs. Francesco Carlà
f.carla@finanzaworld.it

E’ uscita la nuova edizione (2020) dell’ultimo libro/corso di Francesco Carlà
con il suo famoso Metodo Aggiornato!
Potete leggerla subito cliccando qui:
https://www.finanzaworld.it/product/view/635018672326ccf2d32424b0409c3ef11f0 “

A beneficio di tutti i Fwiani Bloggers,
pubblico in anteprima il prossimo numero
di “Affari Nostri”. Buona lettura.

” Oggi vi racconterò di un altro argomento (decisivo) che gli abbonati veterani Premium, SuperPremium e Platinum conoscono bene.

Le persone, le famiglie, le imprese e gli investitori intelligenti sanno perfettamente quanto sia importante avere (SEMPRE) a disposizione la corretta liquidità.

Ma qual è liquidità giusta?

Per le persone e le famiglie: è la liquidità che serve, col sole e con gli uragani, (con le pandemie) a vivere in pace e a dormire la notte. Mai spendere o investire i soldi che ci servono per star bene. E’ un rischio enorme e senza senso. Sempre.

Per le imprese: è la liquidità che serve ad attraversare qualsiasi ciclo della propria attività, comprese le catastrofi imprevedibili che poi accadono, senza patemi d’animo e senza MAI dipendere dalla generosità altrui.

Per gli investitori: è la liquidità che serve ad approfittare dei momenti più interessanti dei mercati, quando (FINALMENTE) le aziende che stiamo seguendo da anni e su cui volevamo da sempre investire ci vengono offerte in saldo.

A volte la liquidità si può anche creare. E magari è anche una cosa positiva.

Spesso gli acquisti migliori si fanno quando per comprare le azioni del nuovo investimento vendete quelle di buoni investimenti che avete già.
Vale per qualsiasi bene abbiate in portafoglio: mobiliare o immobiliare.

Dover fare questa scelta (dolorosa) vi spinge a ragionare bene lasciando da parte ogni emotività. Vi obbliga a stabilire, con la massima possibile attenzione e precisione, se davvero il nuovo investimento vale tanto di più di quello che avete già in pfolio.

E’ una delle cose che ho imparato presto quando, 35 anni fa, ho cominciato ad investire sui mercati azionari di tutto il mondo.

Ma ecco a cosa possiamo essere utili noi qui a Fw.

FinanzaWorld e il modesto sottoscritto hanno aiutato (dal 1999) migliaia di persone a raggiungere i propri obiettivi finanziari: moltiplicare i risparmi e avere un bel tenore di vita anche quando le cose in Italia non vanno bene.

Cioè da troppo tempo.

Ma come ci sono riuscite e come potete riuscirci subito anche voi?
Usando, al momento giusto, le 4 Virtù dell’InvestitoreIntelligente:

1 Calma: i Mercati possono creare agitazione artificiale. Usateli.

2 Pazienza: è bello saper attendere il momento opportuno. Non abbiate fretta.

3 Metodo: con poche e semplici regole il mio ha sempre fatto il suo dovere.
In qualsiasi condizione delle Borse. E l’ho aggiornato dopo 15 anni.

Potete leggerlo anche subito, perfino con un abbonamento di prova Gratis.

4 Aggressività: al momento giusto bisogna saper investire TANTO. Lo sanno bene gli abbonati Premium, SuperPremium e Platinum.

Ma vi ricordo un’ultima cosa: la cosa più sciocca al mondo è cercare (pensare) di prevedere il giorno per giorno delle Borse.

Un caro saluto a tutti,

Vs. Francesco Carlà
f.carla@finanzaworld.it

E’ uscita la nuova edizione (2020) dell’ultimo libro/corso di Francesco Carlà
con il suo famoso Metodo Aggiornato!
Potete leggerla subito cliccando qui:
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Come di consueto, pubblico in anteprima, per
gli affezionati Fwiani Bloggers, “Affari Nostri”
di lunedi’ prossimo. Buona lettura.

” Il titolo di questo “Affari nostri” è chiaramente ispirato al Dottor Stranamore di Kubrick, un film divertente che mostrava al mondo i rischi di dare la vita in mano alla burocrazia.

In quel caso la psicopatica burocrazia militare americana (e russa).

Ma anche il Dr.(Mr.) Market (la Sig.ra Borsa) è una creatura a volte psicopatica. E’ capace di comportamenti schizofrenici che nemmeno certi politici.

Un esempio? A gennaio 2020 offriva prezzi sempre più alti anche per aziende (evidentemente) sopravvalutate. A marzo 2020 proponeva le medesime company col 35% (o anche di più) di sconto.

Cosa può essere cambiato così tanto in quelle società in 2 mesi?
Alle aziende ben poco se immaginate a medio e lungo termine.

Alla psicologia di Mr. Market tutto.

A marzo 2020 è in preda alla depressione come a gennaio 2020 era spaventosamente euforico. Bipolare.

Come si può trattare un matto del suo genere?

Semplice: usandolo invece di farsi usare da lui e dalle sue manie.
Conoscendo la differenza tra prezzo e valore e sfruttando la sua paura per avere i prezzi migliori per i nostri investimenti.

Ma ecco a cosa possiamo essere utili noi qui a Fw.

FinanzaWorld e il modesto sottoscritto hanno aiutato (dal 1999) migliaia di persone a raggiungere i propri obiettivi finanziari: moltiplicare i risparmi e avere un bel tenore di vita anche quando le cose in Italia non vanno bene.

Cioè da troppo tempo.

Ma come ci sono riuscite e come potete riuscirci subito anche voi?
Usando, al momento giusto, le 4 Virtù dell’InvestitoreIntelligente:

1 Calma: i Mercati possono creare agitazione artificiale. Usateli.

2 Pazienza: è bello saper attendere il momento opportuno. Non abbiate fretta.

3 Metodo: con poche e semplici regole il mio ha sempre fatto il suo dovere.
  In qualsiasi condizione delle Borse. E l’ho aggiornato dopo 15 anni.

Potete leggerlo anche subito, perfino con un abbonamento di prova Gratis.

4 Aggressività: al momento giusto bisogna saper investire TANTO. Lo sanno bene gli abbonati Premium, SuperPremium e Platinum.

E’ così che il sottoscritto e tutte le Fwiane e i Fwiani hanno imparato a non preoccuparsi e ad amare Dr. Market!

Un caro saluto a tutti,

Vs. Francesco Carlà
f.carla@finanzaworld.it

E’ uscita la nuova edizione (2020) dell’ultimo libro/corso di Francesco Carlà
con il suo famoso Metodo Aggiornato!
Potete leggerla subito cliccando qui:
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Ecco “Affari Nostri” di lunedi’
per gli affezionati Fwiani Bloggers.
Buona lettura.

” Quasi sette anni fa scrivevo la newslettera che state per leggere (o rileggere). Tornare con la memoria al passato è un esercizio fondamentale per sapere con chi si ha a che fare.

Se le promesse sono state mantenute allora siamo davvero tra brave persone.

Ho aggiornato fra parentesi tutti i risultati Premium al 17.2.2020.

Buona lettura.

Finanza World vi promette tre cose sicure con i suoi Premium per Investire Intelligente:

La prima: risparmiate un mucchio di soldi;
La seconda: investite meglio e indipendenti;
La terza: siete seguiti in ogni momento.

Questo vale per qualsiasi Premium di FinanzaWorld decidete di sottoscrivere.

E adesso vi racconto tutto per bene.

RISPARMIO: Perchè risparmiate un mucchio di soldi?
Seguite questo esempio semplice semplice:

Avete 100.000 euro da investire per i prossimi 10 anni. Ci sono un paio di strategie se desiderate far meglio degli indici*: un fondo d’investimento attivo/gestito, oppure FinanzaWorld Premium.

Se sottoscrivete un fondo d’investimento azionario, ogni anno, che vada bene o vada male, dovrete pagare una commissione complessiva dell’1,5% circa e in media.

Cioè vi costa piu’ o meno 1500 euro ogni anno.

Se invece vi abbonate ad un Premium di FinanzaWorld spendete 448 euro all’anno.
Il classico ‘caffè al giorno’.

Quindi risparmiate 1052 euro ogni anno.

In 10 anni sono più di 10.000 euro di risparmio (molti di più come vedremo fra poco), e fanno davvero la differenza.

Specie se il risparmio lo investite.

Se i soldi che volete investire sono il doppio il risparmio più che raddoppia.
Perchè l’abbonamento di Fw resta identico, mentre l’1,5% sui vostri soldi porta il costo annuale a circa 3000 euro.

Quindi risparmiate 2552 euro all’anno.
E’ più chiaro adesso?

Io credo di sì. Ma guardate la differenza se il risparmio lo reinvestite seguendo questo esempio:

-200.000 euro investiti usando FinanzaWorld Premium, cioè reinvestendo i 2552 euro all’anno di risparmi sulle commissioni, diventano in 10 anni al 10%: 563.488 euro.

-200.000 euro investiti NON usando FinanzaWorld Premium, cioè senza il risparmio di 2552 euro all’anno sulle commissioni, diventano in 10 anni al 10%: 518.748 euro.

Sono 44.740 euro di risparmio. A parità di rendimento.
Probabilmente adesso è davvero molto più chiaro.

(E più passa il tempo più il risparmio aumenta. Di molto).

La seconda promessa: investite meglio e indipendenti

INVESTIMENTO INDIPENDENTE: Oltretutto con i Premium di FinanzaWorld investite molto meglio rispetto ad un fondo d’investimento.
Anche se avete poco tempo a disposizione.

Con i nostri Premium è sempre tutto chiaro e non vi richiedono più di qualche ora al mese.

Perchè? Le ragioni sono molte e ce le raccontano grandissimi maestri dell’investimento indipendente come Warren Buffett.

Ecco le tre principali:

- Un fondo gestito muove molto spesso i suoi titoli, il che vuol dire commissioni (quasi sempre pagate ad una banca che controlla il fondo).
Ovviamente questi sono costi che pagate voi e per questo la commissione di gestione sale.

- Un fondo gestito deve assomigliare a tutti gli altri fondi perchè i gestori non vogliono essere licenziati per essere stati troppo originali e perdenti. Quindi il 90% fa peggio dell’indice.
E quelli che fanno meglio non sono mai gli stessi a lungo.

- Un fondo gestito deve fare quello che dice il suo regolamento. Il gestore spesso non è libero, per esempio, di non avere titoli in portafoglio per tre o sei mesi se le condizioni del mercato lo richiederebbero. Ci sono altre limitazioni varie e svantaggi strutturali assortiti.

Invece a FinanzaWorld Premium siamo liberissimi di individuare gli investimenti secondo noi migliori, anche grazie a nostri strumenti proprietari di screening ed analisi (Il Frullatore di FC), senza essere mai in conflitto d’interessi con il nostro unico cliente: l’abbonato Premium.

E’ quello che chiamiamo: Investire Indipendente.

Se i nostri suggerimenti sono positivi e fanno profitto, l’abbonato rimane tale e magari ci segnala ad altri potenziali abbonati. Altrimenti ci saluta e se ne va, senza nessun preavviso.

Adesso guardate come stanno andando i nostri Premium Premium dal gennaio 2004 ad oggi (dati giugno 2013):

“In Borsa con Carla‘” (Wall Street, dal gennaio 2004):
Noi+182%, Indice+46%

“Investitore Intelligente (Etf & Global, dal gennaio 2005):
Noi+45%, Indice+36%

“In Borsa in Italia” (Piazza Affari, dal gennnaio 2006):
Noi+71%, Indice-56%

“Obbligazioni Ita & Euro” (Obbligazioni, dal gennaio 2007):
Noi+42%, Indice+30%

“In Borsa in Europa” (Azioni Europa, dal marzo 2011):
Noi+14%, Indice-12%

Il che naturalmente non vuol dire che continueranno ad andare così bene per sempre. Ma certo i nostri vantaggi continueranno ad essere molti e decisivi.

Anche perche’ noi vediamo l’investimento come una Maratona e non come una corsa dei centometri.

(Dopo altri 7 anni ecco come sono andate le cose:)

-Maratona Totale di Fw (dati al 17.2.20)
IBCC (Wall Street dal gen 2004): Noi +423%, (Indice +201%)
InvInt (Etf & Global dal gen 2005): Noi +194%, (Indice +176%)
IBII (Piazza Affari dal gen 2006): Noi +517%, (Indice -32%)
FCS (Wall St. bis dal gen 2010):  Noi +247%, (Indice +203%)
IBIE (Europa dal marzo 2011): Noi +155%, (Indice +28%)
Obb. (Obbligazioni Ita & Euro dal gen 2007): Noi +80%, (Indice +44%)
($/euro dal gen. 2004/IBCC: +16%;  $/euro dal gen. 2010/FCS: +32%)

E veniamo alla terza promessa.

VI SEGUIAMO SEMPRE: i nostri Premium hanno tutto quello che serve agli investitori intelligenti per sentirsi (ed essere) sempre seguiti ed informati:

-La newsletter settimanale (in email e sul sito) con tutte le info, l’educational, i miei commenti, il portafoglio aggiornato con tutti i titoli suggeriti, e i risultati;

-Gli Alert di Francesco Carlà (in email e sul sito)
Ogni volta che stiamo per fare una modifica nel portafoglio del vostro Premium (comprare o vendere un titolo) voi lo saprete sempre prima e in tempo reale;

-Il Metodo Carlà (poche semplici regole) testato sul campo in anni di successi (dal 1999) e, letteralmente, adorato dai nostri abbonati Premium perchè elimina tutte le emozioni e le pulsioni negative;
(L’ho aggiornato di recente e lo trovate in tutti i Premium).

-Il customer service: fate tutte le domande che volete a premium@finanzaworld.it e vi garantisco che avrete una risposta rapidissima. Potete scrivere anche a me direttamente: f.carla@finanzaworld.it
FinanzaWorld è la Comunità della Finanza democratica.
Migliaia di Fwiane e Fwiani, il nostro vezzeggiativo,ci lasciano continuamente dichiarazioni spontanee della loro appartenenza e soddisfazione:

“Prof, per quanto riguarda FinanzaWorld, la uso perché è come una postazione avanzata che ci consente di vedere prima (e un po’ più lontano) ciò che potrebbe verificarsi nel futuro. Qui è possibile discutere dei possibili scenari senza interessi di alcun tipo, per cui si può parlare bene o male di qualsiasi investimento.

Poi è l’unico sito di questo tipo in cui si parla di Investitore Intelligente e Finanza Democratica, e dove è possibile tenere traccia degli investimenti vedendo il progresso anno per anno. Mi piace il fatto che questa è una filosofia di investimento che in America ha fatto la fortuna di gente come Buffett e che alla base deve avere per forza di cose la ricerca dell’onestà, altrimenti non funziona.. intendo onestà nel management delle società che si scelgono, buoni comportamenti, informazioni chiare ecc.. In più, FW ha portato tutto ciò nel contesto europeo e italiano, il che ci ha fatto stare lontani dai giochi della finanza di palazzo: se non c’è onestà nell’oggetto di investimento, non c’è nemmeno Finanza Democratica.

Nel mio caso questo sito mi ha aperto un mondo che purtroppo mi è stato nascosto da sempre dall’informazione ufficiale, la quale dice che bisogna sempre e solo affidare i soldi a una banca o a una finanziaria.. Ho seguito FW fin dall’inizio, e questo ha cambiato il mio modo di rapportarmi con i miei risparmi perché non avevo idea che si potessero raggiungere risultati di questo tipo. Sembrava una cosa che potevano fare solo i professionisti….

E poi per i Premium esiste la comodità di poter fare la propria vita mentre il Prof e il suo staff selezionano i prossimi investimenti, il che comporta un notevole risparmio di tempo e denaro (grazie al denaro guadagnato in più e al denaro non perso per inesperienza del fai da te)..”

“La differenza tra i botpeople e gli investitori intelligenti penso stia nel desiderio dei primi di non avere nessun tipo di grattacapo, vogliono “investire” il loro denaro sapendo già cosa guadagneranno e soprattutto che lo riavranno indietro, mentre i secondi vogliono un rendimento più elevato e per questo devono informarsi e cio richiede tempo e fatica, poi devono “subire” delle emozioni molto forti, euforia quando ci sono i guadagni, paura quando ci sono le perdite e per questo penso che non sia da tutti essere degli investitori intelligenti.

Però può capitare di incrociare la strada del prof.
Carlà e pian piano si imparano un sacco di cose e si capisce come si fa a far lavorare il proprio denaro, magari ci fossero stati i Premium 10 anni fa!

Probabilmente non avrei commesso un sacco di errori e avrei guadagnato molto di più, ma il passato è passato, pensiamo al futuro con i portafogli ben impostati dei vari Premium che danno rendimento nelle fasi postive e tenuta in quelle negative, OK così…” A.D.F.

“Buon giorno Prof. Carla,
credo che le motivazioni che mi hanno spinto ad abbonarmi ai vostri Premium possano essere le stesse per il resto del mondo, forse un po’ difficili da replicare, ma lei può farlo.

- il sito è chiaro e cristallino, si capisce che c’è una chiara intezione di voler semplificare e spiegare la finanza nel modo più chiaro possibile.

- il costo dei pacchetti è onesto, non economico, ma è questo a mio avviso un segno di qualità.

- La figura di Carlà e’ conosciuta ed affidabile, se così non fosse non avrebbe tanti abbonati.

- le regole dell’investire consapevole da lei divulgate sono così semplici da spaventare i più autorevoli conoscitori di finanza.

- le sue regole funzionano, ed i suoi consigli sono efficaci.
C.E.R.

Ma adesso vi ripeto le mie tre promesse:

La prima: risparmiate un mucchio di soldi;
La seconda: investite meglio e indipendenti;
La terza: siete seguiti in ogni momento.

Valgono per qualsiasi Premium di FinanzaWorld decidete di sottoscrivere.
Valgono anche per gli abbonati che desiderano provare gratis per 15 giorni uno dei nostri Premium:

In Borsa con Carla‘
In Borsa in Italia
In Borsa in Europa
Investitore Intelligente ETF&Global
Obbligazioni Italia&Euro

Potete stare con noi due settimane completamente gratis e verificare di persona. E anche se non restate ad investire intelligente con Fw, potete tenere il Metodo Carlà (gratis) ed usarlo per i vostri investimenti.

Mi piacerebbe molto ricevere i vostri commenti e rispondervi personalmente. Sentitevi liberi di estendere queste mie considerazioni a tutti i vostri amici.

Vorrei tanto conoscere anche le loro reazioni.

 
Un caro saluto a tutti,

Vs. Francesco Carlà
f.carla@finanzaworld.it

E’ uscita la nuova edizione (2020) dell’ultimo libro/corso di Francesco Carlà
con il suo famoso Metodo Aggiornato!
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A beneficio di tutti i Fwiani Bloggers,
pubblico in anteprima il prossimo numero
di “Affari Nostri”. Buona lettura.

” Care Fwiane e cari Fwiani,
 
Ho aspettato un po’ per inviarvi una lettera su quello che sta accadendo nel nostro Paese e in tutto il mondo.
Non avevo nessuna intenzione di accodarmi a coloro i quali parlano (e scrivono) senza gran cognizione di causa.
 
Ancora oggi è difficile dire quanto sarà grande l’impatto di questo virus sui nostri modi di vivere e sulle nostre economie.
 
E quanto a lungo durerà.
 
Ma adesso, e prima di tutto, lasciatemi indirizzare un forte ed affettuoso pensiero (e sostegno) a tutte le Fwiane e i Fwiani delle zone più colpite dal virus e di tutta Italia.  
 
Anche da parte di Lodovico Carlà e di tutto il team di Fw.
 
Vorrei anche ringraziare pubblicamente tutti i miei collaboratori e lo staff di FinanzaWorld che, in questo frangente di tempesta perfetta (virus+mercati), ha reso fin qui possibile il nostro lavoro senza nessuna interruzione.  
 
Continueremo come sempre a fare del nostro meglio: abbiamo inviato una cinquantina di Alert in meno di 10 giorni.
 
 
E ora veniamo ai Mercati e alle domande che in tanti si fanno, domande comprensibili anche se non molto diverse da quelle che ho sentito e letto altre volte in questi miei 35 anni di investimenti.
 
La più comune le riassume tutte: “E’ la fine della Borsa?”
 
Ho due risposte, anche queste per nulla nuove.
 
La prima: 12 anni fa, quando infuriava la Crisi dei Subprimes, ho inviato la lettera che potete trovare a questo link di Fw:
 
https://www.finanzaworld.it/content/read/9899/cosa-sta-succedendo
 
Dodici anni dopo i nostri Premium, SuperPremium e Platinum sono tutti, nessuno escluso, cresciuti di quattro, cinque volte rispetto alle performances del 2008. Facendo molto meglio degli Indici di Borsa.
 
La seconda: le buone aziende ripagano adeguatamente gli azionisti nel lungo periodo.  
 
Un esempio semplice: Sapete quando ho creato la posizione di Coca Cola che oggi fa il +160% su IBCC? L’11 dicembre 2008, in piena crisi di panico.
 
 
Non vi dico che “andrà tutto bene” con questo maledetto virus perchè (ancora) non lo so. Ma il mondo non finirà e chi guarda avanti, con prudenza e intelligenza, sarà (un’altra volta) ricompensato.
 
 
Un caro saluto a tutti,
 
Vs. Francesco Carlà
f.carla@finanzaworld.it

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Come di consueto, pubblico in anteprima, per
gli affezionati Fwiani Bloggers, “Affari Nostri”
di lunedi’ prossimo. Buona lettura.

” Cinque anni fa scrivevo la newslettera che state per leggere (o rileggere).

Non ho dovuto cambiare nemmeno una parola:
il tema è più caldo che mai.

Fra poco leggerete come si valuta un immobile.

Intanto, manco a dirlo, il Mattone italiano (salvo rarissime eccezioni) non è affatto ripartito.

Buona lettura.

Di recente sono tornato sul tema: “Quando riparte il Mattone Italico e come si Valuta un immobile”.

Tantissime email, a conferma che si tratta di un tema caldo dalle nostre parti.

Anche se noi abbiamo le nostre strategie d’investimento che ci tengono tranquilli e … Maratoneti.

Pubblico una risposta di un Fwiano assai esperto nel ramo: Raffaele Zanoli, Professore Ordinario di Estimo alla facoltà di Ingegneria e Dipartimento di Scienze Agrarie, Alimentari e Ambientali Università Politecnica delle Marche.

Molte cose che scrive le condivido, compreso il condizionale sul primo e secondo paragrafo e la cautela sull’ottimismo finale.

Consiglio a tutti, caldamente, la lettura. Improbabile trovare tanta qualità di indicazioni e semplicità di esposizione insieme.

Grazie Prof. Zanoli.

-Zanoli
“Il valore di un immobile – secondo la normativa evidente – dovrebbe essere valutato “a prezzo di mercato”.
Tutte le linee guida per le valutazioni immobiliari, quelle fatte da Tecnoborsa (Codice della Valutazioni immobiliari) e quelle endorsed dall’ABI, parlano di valore di mercato come metodo primario di stima.

Nei fatti, ciò significa che il valore dipende dal prezzo di immobili SIMILI compravenduti di recente.
Ovviamente, in periodi di forte discesa, questo valore di mercato è appunto … assai provvisorio.

Tuttavia, nell’estimo, il valore di un bene dovrebbe anche non discostarsi dalla capitalizzazione dei suoi rendimenti attesi, così come un titolo.

Almeno in principio.

Il cosiddetto Income Approach dunque permette di approssimare il valore di un immobile sulla base della capitalizzazione dei rendimenti attesi (cioè gli affitti al netto di tutte le spese, imposte, quote di assicurazione, inesigibilità, sfitti, ecc.).

Per determinare il valore di un immobile in questo modo ci si scontra con due ordini di problemi:

1) la stima della % di spese da detrarre – ordinariamente – agli affitti lordi. In questa fase storica, con la bassa esigibilità dei canoni, l’elevata quota di sfitti e l’incognita di ulteriori inasprimenti fiscali, è ragionevole portare in detrazione tra il 60 e il 75% degli affitti lordi, a seconda della piazza!

2) la scelta del “giusto” tasso di capitalizzazione, visto che bisogna scontare la bassa liquidità dell’investimento immobiliare e il rischio associato a questo tipo di investimento. Esistono vari metodi additivi che si basano sull’aggiunta di spread a un tasso base, di solito preso come saggio di rendimento di investimenti risk free (diciamo – con molta approssimazione – un  titolo a rendimento fisso con ottimo rating).

Un altro modo è analizzare le compravendite di un periodo e rapportarle agli affitti (netti) di quello stesso periodo per un gruppo di immobili di riferimento.

Fatto sta che, in entrambi i modi, oggi l’investimento immobiliare, essendo gravato da molte incertezze e rischi, tende ad avere spread piuttosto elevati, diciamo superiori al 4% (ma dipende dalla tipologia di immobili).

DA CIO’ DISCENDE CHE:

1) se un immobile ha scarse prospettive di essere affittato, il suo valore è molto scarso;

2) il rischio influenza il valore in due modi, abbassando l’affitto netto (es. rischio inesigibilità) e aumentando il saggio di capitalizzazione.

3) non tutti gli immobili sono uguali e bisogna anche valutarne la versatilità, ovvero la suscettibilità ad essere trasformati e/o adibiti a destinazioni d’uso alternative.

Alla fine, l’immobiliare ripartirà (è ripartito alla grande in Gran Bretagna, che pure aveva avuto fortissimo cali), ma bisogna anche scontare il complessivo rischio Paese e l’incertezza del nostro sistema giuridico e fiscale.

-Carlà
Sintesi: la faciloneria con la quale il mattone è sempre stato considerato un “buon investimento” a prescindere, nonche’ “adatto a tutti”, è stata una delle cause della creazione (ed esplosione) della nostra Bolla Mattonata.

 
Un caro saluto a tutti,

Vs. Francesco Carlà
f.carla@finanzaworld.it

E’ uscita la nuova edizione (2020) dell’ultimo libro/corso di Francesco Carlà
con il suo famoso Metodo Aggiornato!
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A beneficio di tutti i Fwiani Bloggers,
pubblico in anteprima il prossimo numero
di “Affari Nostri”. Buona lettura.

” Finanza World ha aiutato decine di migliaia di persone ad evitare di rimanere vittime dell’infelicità finanziaria.

Ha lavorato dal 1999 sulle molte cause di questa infelicità, dimostrando con i suoi continui successi e profitti, che Investitori Intelligenti si diventa.

Uno dei nemici giurati dell’Investitore Intelligente è la paura psicologica che attanaglia tanti e che spinge, quasi costringe, a fidarsi degli ‘addetti ai lavori’.

Le Fwiane e i Fwiani sanno come si investe bene e non hanno alcuna paura di questo tipo. Ovviamente.

Vi ripropongo qui la seconda ed ultima parte del mio minuscolo saggio sulla psicologia dell’investimento.

Buona lettura a tutti.

“I comportamenti più irrazionali, ma assai comuni sono:

1 Il ‘panic selling’ (vendere in preda al panico);
2 Il ‘panic buying’ (comprare in preda all’impulso).

Il mercato azionario è l’unico mercato che si conosca dove la maggior parte degli operatori compra quando i prezzi salgono e vende quando i prezzi scendono.

Esattamente il contrario del normale.

Nel periodo che ho chiamato delle Mille bolle blu, dal 1997 ai primi mesi del 2000, i prezzi di moltissime società, in particolare quelle tecnologiche, erano saliti a dismisura in pochi mesi, eppure la psicologia degli investitori era rivolta all’ottimismo irrazionale e all’esuberanza.

Fino all’esplosione delle bolle della primavera 2000.

Nel periodo successivo, tra il 2000 e il 2003, nonostante molti indici fossero scesi del 40% e più, e molte società avessero un valore di Borsa a sconto dell’80% rispetto a quello del 2000, nessuno voleva acquistare le azioni di quelle stesse società che pochi mesi prima andavano a ruba.

Nemmeno quando i soldi che queste aziende avevano in cassa erano il doppio del valore di Borsa e il debito era zero. Cioè le azioni di queste aziende erano più che regalate.

Anzi in pratica ti pagavano per comprarle.

Ma come mai sono così comuni (e ricorrenti) il ‘panic selling’ (vendere in preda al panico) e il ‘panic buying’ (comprare in preda all’impulso)?

Per due ragioni molto semplici:

1 La maggior parte degli investitori azionari hanno spesso comportamenti psicologicamente gregari e inconsciamente speculativi e da scommettitori.

Cioè fanno quello che fanno gli altri, quindi comprano quando comprano tutti e vendono quando tutti vendono. In più vedono i mercati finanziari come un casinò dove si ‘gioca in Borsa’ e si specula per arricchirsi in fretta.

2 La maggior parte degli investitori azionari non ha capacità di valutazione dei business delle società di cui acquistano titoli e non ha metodi di gestione dei propri portafogli. (A proposito: dopo 15 anni ho aggiornato il mio Metodo e lo trovate in ogni numero di qualsiasi abbonamento Premium di FinanzaWorld e del sottoscritto.)

La maggior parte degli investitori non sa quanto vale davvero la società di cui possiedono azioni e non ha un sistema, un metodo, che li aiuti, automatizzando certe operazioni, a difendersi dai condizionamenti psicologici che li spingono sempre a comportamenti autolesionistici.

Con danni enormi agli investimenti (e alla salute).

Ecco perchè, in tutti questi anni, ho sempre insistito sulla necessità, per i veri investitori intelligenti, di imparare a valutare le società e di usare sempre un metodo di gestione del portafoglio.

Proprio gli strumenti che abbiamo messo a punto a Finanza World e che tutti gli abbonati premium, anche quelli in prova gratuita, ricevono insieme ai consigli di investimento e a tutto il resto.

Per diventare più ricchi. Psicologicamente. E non solo.

Un caro saluto a tutti,

Vs. Francesco Carlà
f.carla@finanzaworld.it

E’ uscita la nuova edizione (2020) dell’ultimo libro/corso di Francesco Carlà
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