Di questi tempi e' piu' conveniente cercarsi
una casa in affitto oppure fare un mutuo e
comprarla?

Piu' di due anni fa su questo tema scrivevo:

"E' successa una cosa semplice: oltre il 70% degli italiani
ha creduto nell'idea che il 'mattone non tradisce mai'
e 'cresce sempre' e ha comprato una casa.

Questo ha ovviamente limitato la richiesta di appartamenti
in affitto, il che ha reso molta l'offerta e scarsa
la domanda.

Risultato: oggi si trovano belle case in affitto
e a buon prezzo, in tutte le citta' italiane.

"Quindi, se non abbiamo ancora fatto il mutuo per
comprare la nostra prima casa, suggerisci di andare
in affitto ed attendere tempi migliori?"

Se non potete avere un mutuo a tasso fisso
e non riuscite a trovare la casa che desiderate
al prezzo giusto, l'affitto non e' mai stato
conveniente come adesso.

Ed e' possibile che i prezzi delle case in vendita
scendano e vi rendano piu' felici fra qualche mese."

Insomma vi suggerivo di aspettare prima di comprare
una casa con un mutuo a tasso variabile. Chi mi ha
dato retta ha fatto un ottimo affare visto come sono
andate le cose in questi ultimi due anni: rate dei
mutui in crescita e prezzi degli immobili fermi o
addirittura in retromarcia.

Se poi ci aggiungete l'inflazione, chi ha comprato
nel 2006 probabilmente oggi ha un debito che e' di
parecchio superiore al valore della sua casa.

"Stai dicendo che e' meglio restare in affitto
per qualche altro anno in attesa di sviluppi
del mercato immobiliare?"

Dipende. Prima di decidere se preferite l'affitto
o il mutuo tenete conto che per molti anni il valore
reale delle case crescera' assai piu' lentamente
che in passato.

Senza contare che spesso comprare una casa
col mutuo significa allontanarsi dal centro
citta' e dal lavoro. Con i prezzi della benzina
di oggi sara' meglio che calcoliate bene il costo
aggiuntivo prima di fare il gran passo.

In piu' comprare una casa vi rende molto meno
mobili e meno capaci di sfruttare occasioni anche
professionali che richiedono un trasferimento.

Negli Stati Uniti dove la bolla immobiliare
e' esplosa in modo fragoroso (ma sta succedendo
anche in Spagna in questi mesi), le zone piu'
in crisi di occupazione sono proprio quelle dove
il boom immobiliare era stato piu' intenso: California
e Florida.

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