Anche le giovani coppie italiane stanno imparando
a conoscere i problemi delle scelte finanziarie,
compresa la piu' famosa di tutte: conviene ancora
fare un mutuo per comprare una casa e sposarsi?

"Quasi due anni fa avevi avvertito che era ormai
meglio prendere una casa in affitto piuttosto che
comprarla. Adesso hai cambiato idea?"

Per niente. Ai prezzi attuali degli immobili
e con i tassi d'interesse che le banche praticano
sui mutui, e' piu' che mai meglio l'affitto.

Come avevo cercato di spiegarvi un paio d'anni fa,
l'unico mutuo che davvero ha senso per una famiglia
giovane e' quello trentennale a tasso fisso.

Ma solo a patto che siate in grado di pagare almeno
il 20% della casa in contanti, meglio sarebbe il 30
o il 40%. E' bene poi che il mutuo impegni il vostro
reddito totale al massimo per il 60%.

"Ci faresti un esempio pratico?"

Voglio dire che se una coppia guadagna 40.000 euro all'
anno, dovrebbe cercare prima di tutto di risparmiarne
altrettanti in un tempo ragionevole, con l'obiettivo di
comprare una casa che non dovrebbe costare piu' di
200.000 euro.

Altra cosa fondamentale: in quella casa ci dovrebbe
restare almeno 10 anni, per avere una certa garanzia
che l'immobile, nel frattempo, sia salito di costo.

Questo perche' molto probabilmente i prezzi,
per qualche anno almeno, sono destinati a stare fermi,
anzi a retrocedere un po' in valore reale, considerando
che nel frattempo l'inflazione andra' avanti.

Nel frattempo l'affitto continua ad essere
piuttosto conveniente: ci sono molte case
disponibili e si possono spuntare ottimi prezzi.

I proprietari spesso si accontentano di avere
una rendita bassa (2 o 3% all'anno) e con 700 euro al mese
si possono abitare case che ne costerebbero 500.000.

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