I migliori titoli in portafoglio sono a
+205% +73% +65% +59% +52% +43%.

Affitto o mutuo? In questo numero, Francesco Carla'
ci racconta perche' potrebbe essere il momento
giusto per un affitto, anziche' per un mutuo.

- Ecco cosa state per leggere:

1 InvestireIntelligente oggi: Affitto o mutuo?
2 Il PortafoglioIntelligente
3 Commento al PortafoglioIntelligente
4 Attenti al lupo in pillole: aprire un conto
5 Pillole di Yahoo! Finanza: ricevere nella propria e-mail
le scadenze societarie

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1 InvestireIntelligente oggi: Affitto o mutuo?
di Francesco Carla'

Ho letto che Chicco Mentana vive in affitto a Roma
e sta cercando una casa da comprare per la famiglia.

Forse Enrico non lo sa, ma nel momento attuale del
mercato delle case, l'affitto e' una buona idea.
In un periodo economico come questo, un immobile
dovrebbe rendere al suo proprietario circa il 5%
all'anno rispetto a quanto vale vendendolo.

Tra l'altro sono denari lordi con una bella tassa sopra.

"Stai dicendo che se un appartamento costa due
milioni di euro dovrebbe renderne 100.000 all'anno
affittandolo?"

Si'. E questo significa che un appartamento che vale
due milioni di euro, per esempio a Roma, dovrebbe costare
oltre 8000 euro al mese d'affitto, piu' il condominio.
Una cifra che nemmeno Mentana sarebbe forse disposto a pagare.

Per questo gli affitti sono molto piu' bassi. E convengono.

"Ma come, ci hanno sempre detto che era meglio
svenarci per pagare la rata del mutuo tutti i mesi
per trent'anni ed investire sulla nostra casa,
e adesso tu ci vuoi mandare a vivere in affitto?"

Alt. Se avete sottoscritto un mutuo trentennale
sulla casa dove abitate, ancora peggio se a tasso variabile,
per ora non avete un investimento, ma un debito.

Avrete un investimento tutto vostro quando finite di pagare.

Anche perche' molti mutui sono organizzati in modo
da farvi pagare prima gli interessi e poi il debito.
Quindi per i primi tempi non fate altro che pagare la banca.

Ma torniamo alla faccenda dell'affitto. E' successa
una cosa semplice: quasi il 90% degli italiani ha
creduto nell'idea che il 'mattone non tradisce mai'
e 'cresce sempre' e ha comprato una casa.
Questo ha ovviamente limitato la richiesta di appartamenti
in affitto, il che ha reso molta l'offerta e scarsa
la domanda.

Risultato: oggi si trovano belle case in affitto
e a buon prezzo, in tutte le citta' italiane.

"Quindi, se non abbiamo ancora fatto il mutuo per
comprare la nostra prima casa, suggerisci di andare
in affitto ed attendere tempi migliori?"

Se non potete avere un mutuo a tasso fisso
e non riuscite a trovare la casa che desiderate
al prezzo giusto, l'affitto non e' mai stato
conveniente come adesso.

Ed e' possibile che i prezzi delle case in vendita
scendano e vi rendano piu' felici fra qualche mese.

A presto, Vs. Francesco Carla'.

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2 Il PortafoglioIntelligente

Ecco il portafoglio di InvInt aggiornato:

ENI(MI-ENI) +31%
VALERO ENERGY(NYSE-VLO) +205%
NASDAQ 100 TRUST(NASDAQ-QQQQ) +5%
THE ENERGY SPDR(AMEX-XLE) +59%
ISHARES S&P 500(AMEX-IVV) +17%
ISHRS TRS BD20+(AMEX-TLT) -6%
ISHRES FTSE CHNA(NYSE-FXI) +39%
STREETTRACKS GOLD TR (NYSE-GLD) +43%
HUMANA INC (NYSE-HUM) +73%
BAY MOT WERKE VZ (XETRA-BMWG_p.DE) +52%
BLACK&DECKER (NYSE-BDK) + 1%
ACTIVISION INC (NASDAQ-ATVI) - 1%
MIDDLEBY CORP (NASDAQ-MIDD) +65%
EMAK (MI-EM) - 1%
ISHARES SILVER TRUST (AMEX-SLV) - 2%

Nel portafoglio ci sono alcuni Etf.

Per avere informazioni sugli Etf,
cioe' sui fondi trattati in borsa
come fossero azioni, si vedano i primi due
numeri di InvestitoreIntelligente, nell'
archivio esclusivo riservato agli abbonati.

E' importante ricordare che questi ETF sono americani
e quindi si comprano in dollari, esponendo al
rischio del cambio con l'euro. E si tratta di ETF quotati
in Usa, quindi sono i cosiddetti 'non armonizzati',
soggetti ad un trattamento fiscale specifico per il
quale e' bene che contattiate il vostro commercialista.

I due Etf che simulano l'indice Nasdaq 100
(nasd-QQQQ) e l'indice S&P 500 (amex-IVV) esistono
anche in versione italiana e quindi espressi in euro.

Chi fosse interessato puo' verificare condizioni
e commissioni andando qui sul sito di BorsaItaliana,
dove ci sono anche altri Etf:
www.borsaitalia.it/bitApp/quotes.bit?target=MtfHome&lang=it

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3 Commento al PortafoglioIntelligente
di Wolfgang Cecchin

Nelle ultime due settimane, dopo la correzione
degli indici, le borse hanno avuto momenti di
incertezza, in cui l'andamento dei titoli era altalenante:
un giorno il mercato sembrava riprendersi, il
giorno successivo ripiegava di nuovo su se stesso.

Probabilmente il periodo peggiore e' passato
e gli abbonati che sono stati attenti hanno colto
le opportunita' (che abbiamo segnalato nei numeri
scorsi di InvInt) per acquistare o aumentare le posizioni
sui titoli vincenti: "Buy the dips", come si dice a
Wall Street. Come sempre, prudenza e attenzione
al Metodo.

Rispetto al numero precedente di InvInt alcuni
titoli, che erano fortemente penalizzati, sono molto
cresciuti. Mi riferisco a:

HUMANA INC (NYSE-HUM)

che nel numero precedente segnava +60% e ora segna
+73%.

Due fattori hanno contribuito alla ripresa del titolo:

1. la societa' ha annunciato che gli utili ad azione
saranno di $2,88 e non di $2,82.

2. inoltre Humana ha annunciato di aver completato
la vendita di $500 milioni di obbligazioni al 6,45%

Anche MIDD:
MIDDLEBY CORP (NASDAQ-MIDD)
ha dato segni forti di ripresa, passando
dal +57% del numero scorso a +65%.

Come si puo' vedere dall'andamento dei titoli, il
petrolio e' moderatamente aumentato (ma la quotazione
rimane pur sempre ai massimi degli ultimi anni), infatti
abbiamo:

ENI(MI-ENI) +31%
VALERO ENERGY(NYSE-VLO) +205%
THE ENERGY SPDR(AMEX-XLE) +59%

Per quel che riguarda Valero, c'e' da segnalare che la
produzione in una raffineria del Texas (denominata
"Corpus Christi") in questi giorni ha un rallentamento
della produzione del 30%, a causa delle tempeste che si
sono verificate in quella regione: un fulmine ha infatti
colpito la raffineria, provocando un incendio.

Ovviamente i titoli energetici del PortafoglioIntelligente
continuano a rimanere validi grazie alla solidita' dei business
sottostanti; questo al di la' delle quotazioni del petrolio
e degli incidenti di percorso.

Da segnalare un calo dell'oro che passa in portafoglio da:
STREETTRACKS GOLD TR (NYSE-GLD) +54%
a:
STREETTRACKS GOLD TR (NYSE-GLD) +43%

In questo caso un InvestitoreIntelligente dovrebbe sorvegliare
con cura l'andamento del metallo prezioso:
il calo, seguito da una ripresa, potrebbe essere un'ottima
occasione di aumento di posizioni; viceversa se GLD continua
a calare potrebbe essere il caso di ipotizzare un profit taking
(nel qual caso, riceverete un alert nella vostra e-mail).

Ma vediamo adesso i migliori e i peggiori del 2006.

Sul podio ci sono due ETF, che da inizio anno stanno facendo:

STREETTRACKS GOLD TR (NYSE-GLD) +21%

ISHRES FTSE CHNA(NYSE-FXI) +20%

Seguiti, subito dopo da Valero:

VALERO ENERGY(NYSE-VLO) +19%

Il peggiori titolo da inizio anno e' TLT:

ISHRS TRS BD20+(AMEX-TLT) -9%

Ricordo pero' che TLT contiene buoni del tesoro americano
a vent'anni, e che quindi – per valutare pienamente l'andamento
di questo ETF – bisogna tenere conto dei dividendi rilasciati
(in realta' le cedole dei bond americani, che in questo momento
stanno danno un 6% e oltre).

A rileggerci tra quindici giorni con gli aggiornamenti
sui titoli del PortafoglioInteligente.

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4 Attenti al lupo in pillole: aprire un conto

Le banche vendono e comprano soldi.

Quando li vendono vogliono portare a casa
il massimo con il minimo rischio, cioe'
venderli piu' cari possibile e con le massime
garanzie che riescono a farsi dare.

Se invece comprano soldi vogliono pagarli pochissimo.

Ricordatevi che ogni banca ha
la sua specializzazione e la sua competitivita'.
Difficilissimo, anzi impossibile, che una banca
sia brava in tutto.

Dovete prima chiedervi esattamente che banca vi
serve e poi andarvela a cercare confrontando commissioni
e servizi, costi e qualita'.

Ma su una cosa le banche si somigliano tutte:

Sul modo in cui dividono i clienti, su come li
selezionano e li trattano. Lo fanno tutte in base
a due caratteristiche precise e invariabili:

1 Con quanti soldi aprite il conto;
2 Chi siete e cosa fate.

La prima questione e' vitale per le commissioni
e le spese che vi appiopperanno. La seconda per
il trattamento che riceverete tutte le volte che
vi presentate allo sportello.

Lottate per avere le migliori condizioni possibili
per le attivita' che vi interessano di piu'.
Lottate anche per avere costi fissi piu' bassi possibile.

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5 Pillole di Yahoo! Finanza: ricevere nella propria e-mail
le scadenze societarie

Vediamo come possiamo ricevere un'e-mail quando siamo
in prossimita' di scadenze importanti per una societa',
come l'annuncio della trimestrale.
E' infatti opportuno essere particolarmente attenti quando una societa'
sta per rilasciare dichiarazioni sul proprio andamento finanziario,
perche' cio' potrebbe determinare delle notevoli oscillazioni (in positivo
o in negativo) sul prezzo del titolo.

Prendiamo come riferimento uno dei titoli di InvestitoreIntelligente:
VALERO ENERGY(NYSE:VLO)

Esaminiamo la voce "Company Events", che abbiamo descritto
nel numero 6 di InvestitoreIntelligente.

Siamo qui:
finance.yahoo.com/q/ce?s=VLO

Nella sezione UPCOMING EVENTS adesso compare la dicitura
"No Upcoming Events", che significa che Yahoo! non segnala
scadenze imminenti relative alla societa'.

Quando sara' nota la data degli earnings troveremo invece la dicitura:
"Earnings announcement" (cioe' "Annuncio degli utili": sono
i dati relativi alla trimestrale) con la relativa data.

Vicino alla data degli utili sara' presente la voce "Set a reminder" con
l'icona di una campanella d'allarme. Clicchiamoci sopra.
Si apre Yahoo! Agenda. A questo punto dobbiamo cliccare sul link
"Aggiungi all'agenda".
Subito dopo nella pagina dell'agenda vedremo la voce che ci conferma
l'appuntamento appena impostato:
"Earnings announcement (VLO)".

In questo modo riceveremo una mail il giorno prima che la nostra azienda
comunichi i dati sull'andamento della trimestrale, e possiamo essere pronti
ad effettuare eventuali correzioni sul nostro portafoglio. Anche se non e' mai
saggio muoversi in prossimita' degli earnings.

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Ulteriori risorse:

- Il Metodo di gestione del portafoglio
www.finanzaworld.it/NlInvestitoreIntelligente.asp?go=nl&id=4081

- L'asset allocation
www.finanzaworld.it/NlInvestitoreIntelligente.asp?go=nl&id=3469

- Interessi Medi e massimi
www.finanzaworld.it/NlInvestitoreIntelligente.asp?go=nl&id=4280

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A rileggerci fra quindici giorni,
Vs. FinanzaWorld & Francesco Carla'.

Ps. Ogni volta che avremo qualcosa di importante ed urgente da dirvi,
invieremo immediatamente un Alert alla vostra email.