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di Francesco CarlĂ 
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La Prima Casa non si scorda mai

del 20/03/2017
di Francesco CarlĂ 

Se non l'avete già, dovreste comprare la vostra
prima (ed unica) casa. Ma sapete Perchè e,
sopratutto, Come?

Mi è capitato di leggere di recente una dichiarazione
di Warren Buffett sul tema e, siccome condivido al
100% quello che dice (sono decenni che scrivo cose
simili come sapete), ho pensato di parlarvene.

E aggiungere alcune note mie. Cominciamo.


Warren ha solo una casa di proprietà ad Omaha, Nebraska,
che ho pure visitato (da fuori). E' quella dove abita
da quasi 60 anni e che ha pagato 31.500 dollari nel 1958.

A dire il vero Buffett ne ha anche un'altra, a
Laguna beach in California, voluta dalla sua
prima moglie Susie, che ha comprato nel 1971
e pagato 150.000 dollari.

Lui non ci va più da tempo e l'ha appena messa
in vendita per 11 milioni. Sempre in dollari.

Ma cosa dice WB sul tema "comprare e non comprare
la prima casa?" e cosa c'è da aggiungere per
adattare il pensiero dell'Oracolo all'Italia?

Dice alcune cose semplici e decisive:
chi ha una famiglia e ha deciso di vivere
per molti anni nello stesso posto, dovrebbe
comprare la sua prima (ed unica aggiungo io)
casa e dovrebbe farlo usando un mutuo a 30 anni
a tasso fisso.

Adesso vi dico perchè e aggiungo del mio ...

Vivere nello stesso posto e con famiglia, è
essenziale per non essere poi legati da una
casa (e da un mutuo) nel luogo X, mentre
si vive e lavora nel luogo Y.

Magari a 1000 km di distanza.

Mutuo trentennale a tasso fisso perchè se
gli interessi scendono ancora potete
sempre rifinanziarlo.

Altrimenti siete a posto.

Aggiungo io: prima ed unica casa perchè se
volete investire ci sono un sacco di modi
migliori di farlo. E i lettori Premium
di Finanza World lo sanno assai bene.

E perchè la prima casa, in Italia, è sacra
e di difficilissima tassazione.

Tutte le volte che mettono una gabella poi gli
tocca toglierla a furor di popolo.

Invece le seconde e terze case (etc) sono bersagliate
da tasse ed oneri di vario genere. Non ha molto
senso, ma è così.

In più: oggi in Italia c'è molta più offerta
di case che domanda. E i tempi per vendere
sono assai lunghi.

Condizione ideale per negoziare un buon prezzo.


Riepilogando:

1 Ha molto senso acquistare la vostra Prima Casa;

2 Questo vale sopratutto se avete una Famiglia e
  volete/potete restare nello stesso luogo
  per molti anni;

3 Approfittate della molta offerta della
  poca domanda. E dei tempi lunghi per vendere
  che hanno i proprietari;

4 Usate un Mutuo a 30 anni Tasso Fisso: se
  gli interessi scendono ancora (non credo)
  potete sempre rifinanziarlo.
  Altrimenti siete a posto.

Una scommessa, come dice WB, che non si può perdere.


Un caro saluto a tutti,

Vs. Francesco Carlà
f.carla@finanzaworld.it


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