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di Francesco Carlà
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Si poteva prevedere in tempo la Bolla Mattonata?

del 15/11/2010
di Francesco Carlà

Scrivevo questa newslettera il 20 febbraio del 2006.

Erano gia' parecchi mesi che denunciavo il problema
della Bolla Mutuata (Mutui facili e "derivati") e, di conseguenza,
della Bolla Mattonata: prezzi in boom anche per immobili
che non valevano i vostri (nostri) soldi.

Si sa com'e' andata a finire, anche nel nostro Paese
dove non ci sono forse stati i crolli americani e spagnoli,
ma la crisi del mattone si e' sentita (si sente) eccome.

Si poteva prevedere questa come altre Bolle?
Buona lettura e giudicare voi.


"Come sapete sono alcuni mesi che
segnalo il problema della Bolla Mattonata.

I prezzi degli immobili sono cresciuti
in modo esagerato negli ultimi anni,
diciamo soprattutto negli ultimi 5 o 6,
per parecchie ragioni che ho
sottolineato in molte occasioni.

Queste che seguono sono le piu' importanti:

1 Passaggio all'euro
2 Inflazione reale elevata
3 Scudo fiscale di Tremonti
4 Tassi bassi per i mutui
5 Grande quantita' di 'nero' in circolazione
6 Alti prezzi d'affitto
7 Percezione di scarse opzioni di investimento

Come vedete le ragioni sono tante e diverse tra loro.

La BCE, Banca Centrale Europea, si e' appena
accorta del problema Bolla Mattonata, e ha
emesso una specie di Warning, un allarme che
potrebbe essere letto cosi':

"Potremmo dover alzare i tassi di interesse
per evitare che l'inflazione, dovuta al caro
energetico e all'inefficienza dei sistemi
continentali, deragli la gia' scarsa crescita
e generi aumenti dei prezzi sempre maggiori.

Se lo faremo, il maggior costo dei mutui potrebbe
essere il catalizzatore che fa calare i prezzi degli immobili italiani."

Questa e' la mia traduzione del
linguaggio BCE che e' molto piu'
criptico e, volutamente, meno
intellegibile e rassicurante.

Sento gia' la vostra domanda:
"Ma allora cosa dovremmo fare con i nostri immobili?"

Ci sono due possibilita' per come la vedo io:

1 Avete comprato da 5 a 2 anni fa per investire.
Allora probabilmente siete di fronte ad un
cospicuo profitto. Se i vostri immobili non
rendono abbastanza per pagare l'eventuale
indebitamento, allora potreste smobilizzarne
una parte per solidificare i vostri profitti
e investirli in qualcosa altro;

2 Avete comprato per vivere nella vostra casa
almeno per una decina o piu' anni.
Dormite tranquilli e non pensate alla Bolla
Mattonata perche' non riguarda voi.


Un caro saluto a tutti,
Vs. Francesco Carla'


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