Non e' un mistero che anche in Italia
ci sia stata una bolla immobiliare.
I prezzi erano quasi raddoppiati
all'arrivo dell'euro, e la voglia delle
banche di concedere mutui aveva fatto il resto.

Gia' dal 2007/2008 si capiva molto bene
che i prezzi fossero gonfiati. Forse ricorderete
i miei reiterati appelli alla calma e i
discorsi sulla convenienza degli affitti.

Ma qual e' la situazione oggi? Dopo i cali
degli ultimi anni gli immobili sono diventati
convenienti? E' di nuovo il momento di comprare?

Le questioni da tenere presente sono
almeno un paio: volete comprare un
immobile per andarci ad abitare o pensate di
acquistare per fare un investimento?

Se sognate una casa tutta vostra il
momento non e' affatto male: prezzi
in calo insieme alle compravendite,
pochi acquirenti e mercato del compratore.

Nel senso che si possono ottenere buoni sconti
specialmente se avete pronto il contante.

Se invece vi sentite investitori vi do una delusione:
il mattone non ha mai avuto i fondamentali per essere
considerato un vero investimento, se si escludono
appartamenti e soprattutto immobili commerciali
piazzati nelle zone giuste di alcune citta' italiane.

Zone che si stanno assottigliando
visto l'impatto che anche nel nostro Paese
stanno avendo i centri commerciali.

Solo questo genere speciale di immobili hanno goduto
di una forte rivalutazione e contemporaneamente
di una rendita continua e importante sul
capitale investito. Ed  e’ questo che fa
la differenza.

Vi faccio un esempio reale. Un piccolo negozio
situato nella via dello shopping di una
piccola citta' molto di moda (Lecce) e'
in vendita per 350.000 euro circa.

Si affitta a 2000 euro al mese che sono
24.000 euro lordi all'anno. Togliete le
tasse sul reddito, l'Imu ed altre spese
fisse e variabili e immaginate che
possa anche restare sfitto il 10% del tempo.

Scoprirete che rende piu' o meno il 3%
netto all'anno sul capitale investito.

Non e' molto se non salta fuori anche un
po' di rivalutazione. Improbabile almeno
per i prossimi 10 anni.

Francesco Carla'
Presidente
www.finanzaworld.it
f.carla@finanzaworld.it